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土地区域成交现分化

发布时间:2019-05-26 文章来源:深圳E网络科技有限公司 作者:admin 人气:
如果要寻找深圳周边的城市进行投资,东莞和惠州都应该在名单上。但目前看来,东莞的光芒远比惠州耀眼。多名接受《每日经济新闻》记者采访的房企人士表达了同一个观点:东莞的产业结构很好,也有人口流入,它不仅仅是深圳的“睡城”。
 
东莞的五大支柱产业分别是电子信息、装备制造、纺织服装、食品饮料、家具制造等,增长势头也颇为迅猛。
 
根据东莞市工信局发布《2019年一季度东莞工业经济运行报告》今年第一季度,东莞工业投资、技改投资增速分别达37.6%、79.1%,均在珠三角九市中排名第二;全市完成规上工业增加值968.5亿元,同比增长8.5%;自2018年3月起民营工业增加值已连续12个月保持双位数增长。
 
深职院房地产研究所所长邓志旺在接受《每日经济新闻》记者采访时也表示,东莞本身的经济转型比较成功,本身的购房需求高,购买力也比较强。此外,都市圈建设进展也会加快,会有更多深圳人群去东莞购房消费。
 
一名在东莞凤岗置业、在深圳科技园工作的程序员也指出,他在东莞购入住房也有投资的考虑。“东莞本身发展很好,即使自己住不了,拿出来放租也不错,产业在这里,人也在这里。”
 
产业升级、人口流入,这些因素奠定了东莞被房企热捧的基础。而如果从房价的走势来看,当下也是一个拿地的窗口期。
 
据东莞中原战略研究中心监测的数据,2019年4月东莞市场成交下滑,库存小幅升高。截至2019年4月30日,东莞住宅库存套数42998套,库存面积526.76万平方米,环比上升3.81%,同比上升5.41%。
 
而从拿地的价格和区域来看,房企对于热点区域更加青睐。“随着今年粤港澳大湾区规划纲要正式出台,许多开发商纷纷看好东莞市场,拿地热情高涨,土拍市场十分火热。但土地区域成交分化,热门区域土拍市场相对火爆,房企疯狂提前锁定结果,相对较弱的区域,房企拿地依旧理性谨慎。”东莞中原表示。

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