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房价真的要降了

发布时间:2018-11-03 文章来源:深圳E网络科技有限公司 作者:admin 人气:
一位大型开发商人士指出,在市场转冷背后,深圳楼市的预期已经改变,供需双方关系逆转。
 
与其他城市不同,深圳楼市在过去几年又涌入了大量的投资客,高峰期占比曾高达40%以上,而今,投资客已大部分退出市场;刚需客则抱着“再等一等”的心态观望。
 
需求的萎缩反映到市场中,就是成交的急剧下降。代理机构人士表示,10月份新房的访客量有所提高,但是成交转化率并不高。
 
深圳中原研究中心统计,10月22日至10月28日期间,深圳有四个住宅项目入市,一手住宅整体开盘去化仅约两成。
 
深圳市规土委数据显示,10月,深圳新房成交量仅为1835套,环比下降18.37%。从7·31新政后短短三个月内累计下降49.07%,创近半年新低;二手房住宅过户3787套,环比下跌23.53%,创下近20个月(今年2月份除外)以来的最低值。
 
供给端方面,推盘量却还将进一步加大。中原地产表示,年底将近,开发商群体为了完成业绩目标,也为了回笼更多的资金来应对不确定性,在短期会选择密集、折价出货,这会造成市场短期内供应大增,价格竞争出现。
 
美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,目前仍然处于7·31政策的消化期,叠加前期出台的政策影响力,成交量下滑是大概率事件。不过,随着政策的威力消退,部分买家已重新开始看房。
 
对于深圳楼市未来走势,何倩茹认为,特价房或其他促销手段在第四季度出现,预计11月和12月的新房成交量有望回升。
 
“目前,二手市场也多了客户看房,而且也出现了议价空间。”何倩茹称,自10月中旬以来,深圳二手住宅的每日备案量已逐渐升至200套以上,二手住宅市场的交易量有回升的苗头,预计11月全市二手住宅的备案量亦将上升。
 
深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫则持不同看法,她指出,收入上涨预期不稳定,以及汇率冲击导致资产价格调整,再加上各类利空调控政策,加速收入与房价的脱节,2018至2019年,深圳二手住宅将会是量价齐跌的走势。
 
“近期的楼市可以用急转直下来形容,各行业都出现了资金趋紧”。美联物业深惠总经理江少杰也认为,如今全球房价都在下跌,香港也是跌势明显,主要是外部环境影响,预计深圳房价也会跌20%左右,在以往的波动中,香蜜湖、后海、华侨城等核心区域一直坚挺,但这次不会幸免,核心区域房价会跌10%-15%不等,偏远区域可能会跌破20%。

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