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一二手市场之变

发布时间:2018-11-03 文章来源:深圳E网络科技有限公司 作者:admin 人气:
2018年的秋天,深圳最资深的房地产从业者,也感受到了市场的寒意。
 
受新房限价影响,深圳新房均价近两年保持小幅下跌态势,10月全市一手住宅成交均价为54071元/平方米,环比下降0.02%、9元/平方米。若除去7月小幅上涨0.09%外,新房成交均价已累计实现24连微跌。
 
但在限价之下,这种均价存在失真。真实的市场中,已出现了降价。如位于深圳龙岗区的远洋新天地二期推出了特价房;坪山区的泰富华悦都会,也在国庆期间推出了60套房源清盘,部分低于3万元/平方米。
 
一位新房代理机构的负责人表示,近期龙岗一些住宅、公寓、商铺出现特价,普遍的理由是“工程抵款”。就是之前给施工方房屋来冲抵工程款,现在施工方拿着这些房子来销售,这在以前的市场中极为罕见。
 
即使如此,开发商的新盘去化率也不理想。机构人士表示,近期开盘的除了绿景红树湾1号、碧桂园凤凰公馆的去化率能到70%,其它大部分在20%左右,好一些的30%-40%,还有的去化率为个位数。
 
作为更能反映真实市场的二手房,则出现了多例业主降价,这在过去三年的深圳楼市几乎没有出现过。
 
据深圳中原研究院数据,10月二手住宅价格为52481元/平方米,环比下滑0.73%,且下滑幅度较上月提升0.57个百分点,实现三月连跌。
 
具体来看,全市各区二手住宅成交均价皆出现下跌。其中,宝安和福田下滑幅度最大,据深圳中原研究院数据,宝安均价下滑1.1%,福田下滑1.0%;而罗湖下降幅度最小,环比下滑0.4%,均价57553元/平方米。
 
业内人士表示,如果新盘去化率低,意味着开发商手里的存货会越积越多。也意味着,如果接下来外部条件没有转暖,价格只能继续下探。
 
二手房业主心态也开始悲观。据深圳中原研究院数据,近期银湖豪宅片区、葵涌片区二手房,业主报价下调幅度分别为13.0%、12.8%。侨城东、新洲、横岗荷坳、大鹏、后海湾、南山中心、龙华民治、布吉南岭片区报价下调幅度均在6%以上。
 
贝壳研究院预测,从二手房的潜在需求和三季度的低位趋稳形势来看,在诸多不确定性的影响下,“预计四季度及明年市场难有起色。”

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